Как расторгнуть договор с агентством недвижимости?
Распространенная ситуация: Вы хотите сдать или снять квартиру, обращаетесь в агентство недвижимости, заключаете договор и ждете результатов. Агентство сначала предлагает пару заведомо неприемлемых вариантов, а потом и вовсе затихает. Появляется резонный вопрос, как расторгнуть договор с агентством недвижимости? По закону, заказчик может расторгнуть договор с агентством недвижимости по возмездному оказанию услуг в любое время в одностороннем порядке, оплатив исполнителю лишь фактически понесенные им расходы. В договорах агентства недвижимости часто пишут, что расторжение договора с агентством недвижимости возможно лишь спустя какое-то время (например, спустя 30 дней). Также встречаются случаи, когда в договоре прописано, что за досрочное расторжение договора необходимо заплатить какую-то неустойку (штраф), либо отказаться от аванса (который иногда они безграмотно называют залогом). Можете не обращать внимания на эти условия, они противоречат п. 1 ст. 782 ГК РФ и, следовательно, не применяются и не имеют юридической силы. Таким образом, расторжение договора с агентством недвижимости может произойти в любой момент. Для того, чтобы у вас не возникало каких-либо сомнений в правильности юридических тонкостей, обращайтесь к юристу, и мы поможем вам расторгнуть договор с агентством недвижимости.
Договор оказания услуг с агентством недвижимости
Существует несколько видов договоров по оказанию услуг агентством недвижимости: договор возмездного оказания услуг, договор поручения, агентский договор, договор об оказании риэлтерских услуг. Договор возмездного оказания услуг с агентством недвижимости подписывается в том случае, если клиент заказывает агентству оказание информационных, консультационных, экспертных и других услуг. По этому договору услуг исполнитель (агентство недвижимости) обязуется по заданию заказчика оказать услуги и совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить их. Договор поручения оказания услуг с агентством недвижимости заключается между доверителем (клиентом) и поверенным (агентством недвижимости) на проведение поверенным определенных юридических действий и некоторых дополнительных фактических шагов, без которых невозможно выполнить юридические действия, являющиеся предметом договора поручения. Образцы договора с агентством недвижимости, а именно: агентский договор, договор об оказании риэлтерских услуг и др. вы можете получить на консультации у юриста, который поможет вам заполнить по образцу договор с агентством недвижимости.
Договор аванса с агентством недвижимости
В Гражданском кодексе РФ не существует термина «аванс» . В законодательстве есть лишь такое понятие как предварительная оплата. Нормы о предварительной оплате закреплены в статье 487 ГК РФ. Несмотря на это, в агентствах недвижимости регулярно практикуется заключение договора аванса с агентством недвижимости. Обычно такое практикуется в двух случаях:
- принятие аванса по договору с агентством недвижимости в счет оплаты его услуг;
- передача аванса покупателем продавцу по предварительному договору, расписке или соглашению об авансе.
Отметим, что, передавая деньги подобной организации, лучше заключать договор аванса с агентством недвижимости, чем оформлять расписку.
Напоминаем Вам, что нет нерешаемых с юридической точки зрения проблем. Однако каждый случай индивидуален, а поэтому исчерпывающий ответ на свой вопрос Вы можете получить исключительно от юриста, детально описав ему суть своей проблемы. Компания «Де-Юре» дает Вам уникальную возможность получить бесплатную консультацию юристов и адвокатов по телефону, или приезжайте к нам в офис по адресу: Санкт-Петербург, Невский проспект, 151, этаж 3.