Стаж: 15 лет
Взаимодействие с органами исполнительной власти, судами
Одно из последних наших дел:

Выделение доли земельного участка: как законным образом решить этот вопрос?

Выделение земельной доли  изменило свой порядок с 01.07.2012 года. Выделение земельной доли регламентируется  ФЗ-435 от 21.12.2010 "О внесении изменений в отдельные законодательные Акты РФ в части совершенствования оборота земель сельхозназначения" ст.13,14. По этому закону выделение доли земельного участка происходит следующим образом:

  1. Владельцы земельных долей вправе выделиться до 01.07.2012 года (после изменяются правила )выделения доли земельного участка
  2. После указанной даты, невостребованные доли переходят органов местного самоуправления, которые имеют право их продать через аукцион. Или выделить и продать.
  3. Выделение земельной доли может произойти на основании Решения общего собрания.
  4. Объявление о собрании публикуется в СМИ не более, чем за 40 дней до даты собрания, собрать собрание имеет право физическое лицо-собственник земельной доли
  5. Обязательно уведомляется орган местного самоуправления, участие которого в собрании обязательно
  6. Собрание имеет право выбрать своего уполномоченного представителя на срок не более 3-х лет, который имеет право представлять интересы дольщиков  в процедуре межевания и регистрации собственности без нотариальной доверенности, на основании Выписки из Протокола; Протокол готовится в 2-х экземплярах. Один у лица, собравшего собрание, второй в Администрации, подписывается 3-мя лицами: председателем собрания, секретарем, представителем Органа самоуправления.

 

Практика выделения земельных долей


Если собрание собрать невозможно или собрание не приняло соответствующего решения, то можно пойти путем самостоятельного выделения земельных долей в натуре, как показывает практика выделения земельных долей - этот вариант выделения земельных долей в натуре самый распространенный.

  1. Собственник земельной доли самостоятельно заключает договор с Кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выделения земельного участка в натуру или выделения земельных долей в натуре
  2. Размер земельного участка определяется, исходя из правоустанавливающего документа.
  3. Местоположение и размер участка должны быть согласованы Кадастровым инженером, в соответствии с Земельным кодексом и ФЗ  № 435 от 21.12.2010,а также со всеми сособственниками земельных долей.
  4. Кадастровый инженер обязан обеспечить заинтересованным лицам возможность ознакомиться с проектом межевания земельного участка, находящегося в долевой собственности. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом должно быть направленно всем остальным участникам долевой собственности (письмом с уведомлением о вручении) или опубликовано в местной в средствах массовой информации. Если через 30 дней не поступит возражений, то проект считается согласованным. Объявление публикуется за счет клиента.
  5. Проект межевания утверждается Решением общего собрания или Решением собственника земельной доли, желающего выделить земельный участок в счет земельной доли.
  6. Возражения направляются Кадастровому инженеру ив Кадастровую палату
  7. Споры разрешаются в судебном порядке
  8. Возражения должны быть обоснованными, по существу вопроса, поэтому, например,  несогласие с межевым планом по причине располагающейся в спорном месте грядки с овощами не является существенным.
  9. В праве распоряжения существует отказ от доли, путем заявления в РОСРЕЕСТР на основании старого Свидетельства на собственность на землю, в этом случае доля переходит собственность органа местного самоуправления.

 

Напоминаем вам, что нет нерешаемых с юридической точки зрения проблем. Однако каждый случай индивидуален, а поэтому исчерпывающий ответ на свой вопрос вы можете получить исключительно от юриста, детально описав ему суть своей проблемы. Компания «ДЭ-юре» дает вам уникальную возможность получить бесплатную консультацию юристов и адвокатов по телефону 8-800-346-55-12,  или приезжайте к нам в офис по адресу: СПб, Невский проспект 151, офис 412.              

Звоните!

Консультируем 

за 500 рублей до 30 августа

Цены на последующие консультации:

Устные 1 000 руб.
Письменные 2 000 руб.
Составление полного юридического заключения о вопросе 6 000 руб.
Посмотреть все цены
Помощь по юридическим вопросам. Бесплатная консультация
юристов и адвокатов, звоните:
(812) 319-39-97

Юридическая служба "Де-Юре"

телефон: (812) 319-39-97

e-mail: askme@dejure.com

наш адрес: Санкт-Петербург,

Невский пр. 151, этаж №3

Мы обслуживаем: Адмиралтейский район, Василеостровский район, Выборгский район, Калининский район, Кировский район, Колпинский район, Красногвардейский район, Красносельский район, Кронштадтский район, Курортный район, Московский район, Невский район, Петроградский район, Петродворцовый район, Приморский район, Пушкинский район , Фрунзенский район, Центральный район.
 

F