Стаж: 15 лет
Взаимодействие с органами исполнительной власти, судами
Одно из последних наших дел:

Какие документы нужны для продажи доли?

Любая сделка требует определенного пакета документов. Документы для продажи доли, будь то квартира или ООО также необходимы. Как правило, документы для продажи доли должны быть теми же самыми, что и для продажи целой части имущества, однако есть нюансы, которые, собирая документы, необходимые для продажи доли, обязательно нужно учитывать. Впрочем, документы, необходимые для продажи доли собрать не так уж и сложно, тем более что документы для купли продажи доли,  в общем-то, составляются из различных правоустанавливающих документов. Единственный нюанс и сложность, а точнее неудобство, заключается в том, что документы для купли продажи доли требуют получения справок из различных инстанций, а также отказов, которые должны быть определенным образом оформлены.

Документы для продажи доли квартиры


1. Документы, удостоверяющие личность: паспорта всех собственников жилья, если есть несовершеннолетние собственники - свидетельства о рождении.

 2. Правоустанавливающие документы на квартиру (основной, но не полный список, возможны варианты): Договор передачи квартиры в собственность граждан (Приватизации) - если квартира была приватизирована, свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию - если квартира досталась по наследству, договор купли-продажи, дарения или мены - если квартира была приобретена, Справка о выплаченном пае

3. Кадастровый и технический паспорт из ГУП ГУИОН (районного ПИБа (Проектно-инвентаризационного бюро)) .

4. Справка из паспортного стола или управляющей организации (ЖЭУ, ТСЖ или др.) о регистрации(форма №9), раньше называлась "справкой о прописке". Для жильцов частного сектора - выписка из домовой книги.

5. Выписка из Единого государственного реестра права (ЕГРП).

6. Нотариально удостоверенное согласие супруга продавца на совершение сделки либо заявление о том, что он не состоит в браке.

От покупателя жилья требуются только документы, удостоверяющие личность. Кроме того, нотариально удостоверенное согласие супруга, либо заявление о том, что он не состоит в браке.

Документы для продажи доли квартиры должны иметь в своем составе отказ соседей по квартире от приобретения вашей комнаты (доли). По закону, при продаже комнаты (доли), собственники жилья имеют преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ). Им необходимо направить уведомление о продаже в письменной форме с указанием цены и других условий продажи. Если сособственники откажутся от покупки или в течение месяца не дадут ответ, следует обратиться к нотариусу, который делал извещение, и получить у него свидетельство об отказе от преимущественного права покупки. Если одна из комнат в коммунальной квартире не приватизирована, необходимо известить КУМС (город) о предстоящей продаже.

Документы для продажи ООО физическими лицами

1)    Устав;

2)    Учредительный договор (если общество было создано и зарегистрировано несколькими лицами до 1 июля 2009 года);

3)    Свидетельство о государственной регистрации;

4)    свидетельство о постановке на налоговый учет;

5)    при необходимости заверения рыночной стоимости доли, потребуется предоставить отчет уполномоченного оценщика;

6)    выписка из ЕГРЮЛ, которая составлена не ранее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты сделки;

7)    выписка из списка Участников Общества, в которой надо указать их ФИО, данные о размере долей и сведения об оплате этих долей;

8)    Решение (Протокол) о создании Общества и назначении руководителя, главного бухгалтера, совета директоров и других руководящих должностей ООО, если они предусмотрены Уставом.        

9)    Продавцу доли необходимо будет предоставить договор, удостоверенный нотариусом, на основании которого доля была ранее приобретена.

10)  Другие документы, подтверждающие полномочия продавца, в случае их существования (например, документ о переходе доли или части доли в порядке правопреемства) и документы, подтверждающие оплату при приобретении продавцом данной доли (например, справка из банка об оплате уставного капитала).

11)  согласие со стороны супруги (супруга) на приобретение данной доли либо предъявить положение брачного контракта, которое говорит о том, что для проведения подобных сделок согласия супруга не требуется.

Документы для продажи ООО юридическими лицами

1)      Устав Общества;

2)      свидетельства ОГРН, ИНН;

3)      Решение (Протокол) о создании Общества и назначении Генерального директора;

4)      письменные заверения со стороны руководителя и главного бухгалтера ООО о том, что на совершение данной сделки не требуется согласие Федеральной антимонопольной службы;

5)      письмо за подписью Участников Общества о том, что сделка не является для Общества крупной или наоборот Решение (Протокол) на заключение крупной сделки, заверенный уполномоченным органом ООО;

Если сделку совершает иностранное лицо, то необходимы дополнительные документы для продажи ООО, а именно: документы, удостоверяющие его личность и право пребывания на территории РФ, а также паспорт и переведенная на русский язык копия паспорта, заверенную у нотариуса.

 

Напоминаем вам, что нет нерешаемых с юридической точки зрения проблем. Однако каждый случай индивидуален, а поэтому исчерпывающий ответ на свой вопрос вы можете получить исключительно от юриста, детально описав ему суть своей проблемы. Компания «ДЭ-юре» дает вам уникальную возможность получить бесплатную консультацию юристов и адвокатов по телефону 8-800-346-55-12,  или приезжайте к нам в офис по адресу: СПб, Невский проспект 151, офис 412.

Звоните!

Консультируем 

за 500 рублей до 30 августа

Цены на последующие консультации:

Устные 1 000 руб.
Письменные 2 000 руб.
Составление полного юридического заключения о вопросе 6 000 руб.
Посмотреть все цены
Помощь по юридическим вопросам. Бесплатная консультация
юристов и адвокатов, звоните:
(812) 319-39-97

Юридическая служба "Де-Юре"

телефон: (812) 319-39-97

e-mail: askme@dejure.com

наш адрес: Санкт-Петербург,

Невский пр. 151, этаж №3

Мы обслуживаем: Адмиралтейский район, Василеостровский район, Выборгский район, Калининский район, Кировский район, Колпинский район, Красногвардейский район, Красносельский район, Кронштадтский район, Курортный район, Московский район, Невский район, Петроградский район, Петродворцовый район, Приморский район, Пушкинский район , Фрунзенский район, Центральный район.
 

F