Стаж: 15 лет
Взаимодействие с органами исполнительной власти, судами
Одно из последних наших дел:

Как проходит сделка по ипотеке?

Ипотека – сделка с банком, которая очень популярна сегодня у большинства россиян, так как порой ипотека – сделка, которая единственным образом позволяет получить собственное отдельное жилье.

Тех, кто впервые сталкивается с такой сделкой, интересует вопрос, как проходит сделка по ипотеке? Интересуясь тем, как проходит сделка по ипотеке, большое внимание следует уделить изучению перечня документов, которые необходимо предоставить, так как проведение ипотечной сделки возможно только при условии, что заемщиком собран полный пакет документов, эти документы рассмотрены и по ним получено одобрение кредитной организации. К вопросу о том, как происходит сделка по ипотеке, стоит сразу сказать, что процесс оформления ипотечной сделки обычно происходит в помещении кредитной организации, которая выдает кредит.

Как происходит сделка по ипотеке?


Та как происходит сделка по ипотеке? Главным документом, который подписывается в процессе получения ипотечного кредита, является кредитный договор. Но поскольку ипотечный кредит выдается под залог недвижимого имущества, не менее важными документами будут договоры купли-продажи и ипотеки. В случае получения ипотечного кредита под залог имеющейся недвижимости на любые цели договор купли-продажи будет отсутствовать, т.к. в этом случае недвижимость не будет покупаться. При подписании договора купли-продажи и ипотеки присутствует представитель кредитной организации – банка, а также заемщик, который и подписывает эти бумаги.

Перед началом сделки или в процессе ее оформления заемщик заключает договор страхования. Большинство ипотечных программ предлагают страховать не только объект, а еще и жизнь и трудоспособность заемщика, в некоторых случаях предлагается страховать и титул. Поэтому заемщики обычно страхуют предусмотренные ипотечной программой виды рисков.

После подписания основных документов по ипотечной сделке заемщику открывается текущий счет. Банк зачисляет сумму кредита на счет заемщика. После этого действия могут немного различаться, все зависит от договоренности сторон. Но результатом этих действий будет организация процесса взаиморасчетов между заемщиком (покупателем) и продавцом.

Сколько длится сделка по ипотеке?


Еще один вопрос, который волнует тех, кто собирается брать ипотеку – сколько длится сделка по ипотеке? Сама сделка, а именно заключение договоров может занять несколько часов, а вот другие процессы – дни и недели. Так, например, решение выдать вам ипотеку или нет может приниматься банком от трех дней до четырех недель, сбор документов также может занять около десяти дней, регистрация – до месяца. Если то, сколько длится сделка по ипотеке в реальных условиях вас не устраивает, и кажется слишком долгим – обратитесь к юристам и риэлторам. Они помогут значительно сократить сроки, и более грамотно подойдут к решению вопроса, а также оформлению всех документов.

Ипотека: схема сделки


Если вы решили, что ваш вариант приобретения жилья – ипотека, схема сделки примерно такова:

  1. Выбор банка
  2. Консультация по кредитованию
  3. Подготовка документов
  4. Рассмотрение банком кредитной заявки
  5. Выбор объекта недвижимости
  6. Сбор информации о потенциальном варианте недвижимости
  1. Предоставление банку подписанного предварительного договора купли-продажи квартиры, с подтверждением оплаты первоначального взноса.
  2. Передача Банку и страховой компании полного комплекта документов на квартиру.
  3. Независимая оценка подобранной квартиры. Оценщиком может быть только компания, которая аккредитована непосредственно банком.
  4. Рассмотрение банком предоставленного пакета документов на квартиру. Банк выносит свое окончательное решение. Кредит дают под конкретную, оцененную оценщиком и проверенную на юридическую чистоту квартиру. Любая квартира проходит проверку, ее  проверяют банк и страховая компания.
  5. Заключение Договоров страхования. Предоставление в Банк копии документа, подтверждающего оплату страховой премии.
  6. В случае положительного решения банк назначает день подписания кредитного договора и закладной.
  7. Открытие кредитного счета в отделении банка.  Оплата комиссии Банка за выдачу кредита.
  8. Оформление и подписание основного  договора купли-продажи квартиры (акта приема-передачи).
  9. Оплата госпошлина  за государственную регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок с ним
  10. Государственная регистрация договора купли продажи квартиры, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области в городе Новокузнецке расположено по адресу: ул. Кирова,57, (регистрация сделки купли-продажи квартиры с привлечением ипотечного кредитования занимает 5 дней). После регистрации Вы получаете свидетельство о праве собственности на квартиру и  становитесь ее собственником. В свидетельстве о собственности в разделе «Обременения» будет записано, что квартира находится в залоге.
  11. Копия свидетельства о собственности предоставляется в банк, после чего происходит полный расчет заемщика с продавцом (перечисление суммы ипотечного кредита на счет продавца).

 

Напоминаем вам, что нет нерешаемых с юридической точки зрения проблем. Однако каждый случай индивидуален, а поэтому исчерпывающий ответ на свой вопрос вы можете получить исключительно от юриста, детально описав ему суть своей проблемы. Компания «ДЭ-юре» дает вам уникальную возможность получить бесплатную консультацию юристов и адвокатов по телефону8-800-346-55-12,  или приезжайте к нам в офис по адресу: СПб, Невский проспект 151, офис 412.

Звоните!

Консультируем 

за 500 рублей до 30 августа

Цены на последующие консультации:

Устные 1 000 руб.
Письменные 2 000 руб.
Составление полного юридического заключения о вопросе 6 000 руб.
Посмотреть все цены
Помощь по юридическим вопросам. Бесплатная консультация
юристов и адвокатов, звоните:
(812) 319-39-97

Юридическая служба "Де-Юре"

телефон: (812) 319-39-97

e-mail: askme@dejure.com

наш адрес: Санкт-Петербург,

Невский пр. 151, этаж №3

Мы обслуживаем: Адмиралтейский район, Василеостровский район, Выборгский район, Калининский район, Кировский район, Колпинский район, Красногвардейский район, Красносельский район, Кронштадтский район, Курортный район, Московский район, Невский район, Петроградский район, Петродворцовый район, Приморский район, Пушкинский район , Фрунзенский район, Центральный район.
 

F