Стаж: 15 лет
Взаимодействие с органами исполнительной власти, судами
Одно из последних наших дел:

Выделение доли дома

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделение доли дома, которая ему принадлежит из общего имущества. Выделение доли дома можно произвести как путем обоюдного согласия или же через суд.

При такой процедуре, как  выделение доли дома в натуре, сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, по размеру и стоимости соответствующая его доле. Выделение доли дома в натуре возможно только при условии того, что при этом не будет нанесен несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строений. То есть такой процесс как выделение доли дома в натуре не ухудшит техническое состояние дома, не превратит жиые помещения в нежилые и не создаст ситуацию, при  которой помещения не смогут быть пригодными для жилья по причине малого размера площади или неудобства пользования ими.

Выделение доли дома в натуре – это обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

Выделение доли в натуре


Возможные варианты выделения доли в натуре определяются на основании строительно-технической экспертизы. Эксперт устанавливает, в первую очередь, возможность выделения доли в натуре в точном соответствии с размером долей каждой из сторон. Если выделение доли дома в натуре невозможно, эксперт предоставляет варианты выделения доли дома с отступлением от размера долей. В этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора. Если доля собственника несущественная, компенсацию владельцу спорной доли можно выплатить даже без его согласия. После получения этих средств собственник автоматически утрачивает право на выделение доли дома.

Выделение доли дома в натуре требует предоставления собственнику изолированную часть дома, которая будет соответствовать его размеру его доли. Производя такое выделение доли дома, помните, что не всегда реальное положение вещей может соответствовать действительности. Например, вам причитается 25% всей собственности. А комната и коридор, которые реально можно изолировать и сделать с отдельным входом составляют 35% всего дома. Тогда вам придется выкупить 10% собственности. Стоит отметить, что компенсация при выделении доли дома  может быть не только финансовой. Тот собственник, чья доля в доме после выделения доли в натуре оказалась меньшей, может забрать себе хозяйственную постройку. Разделять необходимо не только жилую площадь, но также и подсобные помещения, например, чердак или постройки хозяйственного назначения. Также под раздел попадают инженерные системы и коммуникации дома.

Если до выделения доли дома  один из собственников использовал часть дома, которая превышает его долю в праве общей собственности, это не является основанием для увеличения его доли при выделении доли дома в натуре. Он может получить только тот объем, на который имеет право претендовать по документам.

Напоминаем вам, что нет нерешаемых с юридической точки зрения проблем. Однако каждый случай индивидуален, а поэтому исчерпывающий ответ на свой вопрос вы можете получить исключительно от юриста, детально описав ему суть своей проблемы. Компания «ДЭ-юре» дает вам уникальную возможность получить бесплатную консультацию юристов и адвокатов по телефону 8-800-346-55-12,  или приезжайте к нам в офис по адресу: СПб, Невский проспект 151, офис 412.

Звоните!

Консультируем 

за 500 рублей до 30 августа

Цены на последующие консультации:

Устные 1 000 руб.
Письменные 2 000 руб.
Составление полного юридического заключения о вопросе 6 000 руб.
Посмотреть все цены
Помощь по юридическим вопросам. Бесплатная консультация
юристов и адвокатов, звоните:
(812) 319-39-97

Юридическая служба "Де-Юре"

телефон: (812) 319-39-97

e-mail: askme@dejure.com

наш адрес: Санкт-Петербург,

Невский пр. 151, этаж №3

Мы обслуживаем: Адмиралтейский район, Василеостровский район, Выборгский район, Калининский район, Кировский район, Колпинский район, Красногвардейский район, Красносельский район, Кронштадтский район, Курортный район, Московский район, Невский район, Петроградский район, Петродворцовый район, Приморский район, Пушкинский район , Фрунзенский район, Центральный район.
 

F