Стаж: 15 лет
Взаимодействие с органами исполнительной власти, судами
Одно из последних наших дел:

Оспаривание договора ренты в Санкт-Петербурге

Договор ренты с пожизненным содержанием – весьма популярная на сегодняшний день сделка. Еще бы – квартира по договору ренты достается тем, кто заключает этот договор практически бесплатно, правда, с условиями и оговорками. Договор ренты с пожизненным содержанием предполагает, что получатель ренты передает недвижимость, принадлежащую ему на правах собственности, в собственность плательщику ренты, а тот взамен обязуется содержать получателя до момента его смерти. В качестве лица, нуждающегося в договоре ренты с пожизненным содержанием, как правило, выступают одинокие пожилые люди и инвалиды.  Договор ренты с пожизненным содержанием хоть и предполагает выплату определенной суммы собственнику квартиры, но на деле все выглядит иначе.  Как правило пожилой человек просит привозить ему продукты,  помогать по хозяйству (мыть окна, полы, убирать квартиру, возможно даже готовить, а также сопровождать его или отвозить на собственной машине к врачу, выводить на прогулку, навещать в больнице и т.д.). Однако нередко возникают ситуации, когда труды ухаживавших и опекавших длительное время пенсионера или инвалида людей, становятся почти напрасны, так как у самого пенсионера или его родственников, доселе не появлявшихся, в последний момент просыпаются родственные чувства и «оставлять и отдавать чужим людям» уже не хочется.  Так и появляется желание оспорить  договор ренты с подержанным содержанием.

Квартира по договору ренты: как ее вернуть?

 

Квартира по договору ренты может быть оспорена только в судебном порядке, при этом инициатор оспаривания должен указать вескую причину. Основанием по которому может быть расторгнут договор ренты с иждивением может стать несоответствие формы договора установленным правилам, отсутствие нотариального удостоверения или государственной регистрации. Поэтому чтобы подстраховать себя, покажите документы и договор ренты с иждивением юристу и узнайте, отвечают ли они всем требованиям закона.

Судебная практика по расторжению договора пожизненной ренты

 

Как показывает судебная практика, рента  может быть признана недействительной в том случае, если на момент подписания документов пенсионер был лишен дееспособности и не понимал значения совершаемых действий.  Чтобы доказать, что вами по всем правилам и законно была оформлена рента, судебная практика требует предоставления справки  из психоневрологического диспансера или соответствующей экспертизы, которая может быть проведена даже посмертно.

Веским аргументом в пользу расторжения договора рента, судебная практика показывает, что может  быть принят факт введения в заблуждение одной из сторон, а также использование тяжелого положения старика. Когда оспаривается рента, судебная практика  требует подтверждения  этих обстоятельств показаниями  свидетелей и письменными доказательствами. В противном случае судья не сможет приобщить их к делу, и ваш иск о расторжении договора ренты не будет удовлетворен.

Кроме вышеперечисленных оснований,  пожизненная рента, как показывает судебная практика может быть расторгнута, если плательщик ренты не выполняет существенных условий договора (не осуществляет уход за получателем ренты, не перечисляет денежное содержание), а также уклоняется от своих обязанностей. Это самая распространенная причина  по которой иск о расторжении договора ренты может быть удовлетворен, к тому же эту причину не сложно подтвердить. Существенными могут быть признаны нарушения, которые совершались неоднократно, либо те, которые влекут за собой определенные негативные последствия для другой стороны.

Как сделать невозможным расторжение договора ренты с пожизненным содержанием?

 

Однако, прежде чем думать о том, как расторгнуть договор пожизненной ренты, необходимо понять, что плательщик ренты в суде может предъявить встречный иск о возмещении расходов, понесенных на содержание получателя, компенсацию денежных выплат, расходов на ремонт квартиры истца и его лечение. Будьте готовы к тому, что часть денег, полученных в рамках договора, придется вернуть. Стоит отметить, что многие пенсионеры и их родственники нередко узнают о том, как расторгнуть договор пожизненной ренты еще до его заключения, выстраивают определенную линию поведения и потом просто «кидают» ухаживавшего несколько лет за стариком человека. В то же время, если грамотно подойти к проверке и оформлению всех документов, то признание недействительным договора ренты, если вы ответственно подходили к соблюдению его пунктов будет весьма и весьма проблематичным для того, кто подаст иск о расторжении договора ренты.  Чтобы подстраховать себя, на протяжении всего времени, пока вы будете ухаживать за человеком, с которым заключили договор ренты с пожизненным содержанием, сохраняйте все чеки, периодически, ежемесячно, просите от пенсионера расписку в том, что его устраивает выполнение ваших обязательств перед ним. Это существенно осложнит признание недействительным договора ренты, если вдруг объявятся доселе неведомые родственники, претендующие на жилье человека, за которым не хотели ухаживать.

Звоните!

Консультируем 

за 500 рублей до 30 августа

Цены на последующие консультации:

Устные 1 000 руб.
Письменные 2 000 руб.
Составление полного юридического заключения о вопросе 6 000 руб.
Посмотреть все цены
Помощь по юридическим вопросам. Бесплатная консультация
юристов и адвокатов, звоните:
(812) 319-39-97

Юридическая служба "Де-Юре"

телефон: (812) 319-39-97

e-mail: askme@dejure.com

наш адрес: Санкт-Петербург,

Невский пр. 151, этаж №3

Мы обслуживаем: Адмиралтейский район, Василеостровский район, Выборгский район, Калининский район, Кировский район, Колпинский район, Красногвардейский район, Красносельский район, Кронштадтский район, Курортный район, Московский район, Невский район, Петроградский район, Петродворцовый район, Приморский район, Пушкинский район , Фрунзенский район, Центральный район.
 

F